Plano de Reforma
Plano de Reforma

Plano de Reforma

Plano de Reforma

Todas as obras de reforma precisam atender a um plano formal de diretrizes. Isso significa que a obra deve ser planejada de uma forma que alguns pontos sejam respeitados.

Assim, se você pensa em reformar uma edificação, deve-se seguir os requisitos abaixo:

Todas as reformas devem seguir os tópicos abaixo para ser aprovada

  • Preservar o sistema de segurança já existente na edificação;
  • Avaliar e levantar casos de quaisquer mudanças que comprometa a segurança do local ou de seu entorno, dentro do prazo legal;
  • Criar proteções para os usuários da edificação;
  • Descrever detalhadamente os serviços que serão prestados nas obras de forma clara e objetiva seguindo os regulamentos vigentes;
  • Caso de um condomínio, fazer os registros e receber a permissão de execução;
  • Definição dos responsáveis pelo projeto e suas áreas de execução em cada etapa;
  • Prever os recursos necessários para a conclusão da obra e estudar formas de diminuir quaisquer riscos iminentes da reforma.

Nem todas as pessoas podem emitir um plano de reforma

Deve haver um profissional qualificado para executar e apresentar o plano de reforma incluindo todos os detalhes e descrições do serviço. O plano também deve incluir uma descrição do impacto em todos os aspectos da edificação e das comunidades. Depois de elaborado, deve ser enviado à equipe jurídica responsável pelo prédio para análise. Para ser aprovado, você precisa cumprir as seguintes condições:

  • Atender a todas as legislações vigentes e normas técnicas apropriadas para a realização do trabalho;
  • Estudar e comprovar a segurança dos usuários da edificação, durante e depois da obra;
  • Conseguir autorização para circulação de pessoas e insumos da obra no canteiro nos horários necessários para realizar o serviço;
  • Apresentar escopo do projeto;
  • Apresentar o Cronograma Físico (4D) – Análise de compatibilização e planejamento; 
  • Identificação e dados das empresas, profissionais e funcionários envolvidos na reforma;
  • Apresentar possíveis implicações da reforma no entorno do local;
  • Mapear as atividades que gerem ruídos, junto com o nível de pressão sonora máxima durante a obra;
  • Apresentar projetos, desenhos, memoriais descritivos e outras orientações técnicas;
  • Caso seja utilizado, identificar materiais tóxicos, combustíveis e inflamáveis;
  • Apresentar plano de descarte de resíduos, respeitando a legislação vigente.

Aplicar a NBR 16280

Sendo uma norma muito notável pela sua amplitude e inclusive a própria descrição de requisitos da NBR 16280 já prevê que são necessárias medidas para cumprir com outras diretrizes, como a NBR 14037, NBR 12721, NBR 5671, NBR 5674, NBR 9077 e NBR 15575 que instruem e vinculam os interessados na elaboração dos manuais de uso, operação e manutenção das edificações, a elaboração do Cronograma Físico (4D) e o Cronograma Financeiro (5D), requisitos para gestão de manutenção, entre outros pontos que devem ser seguidos.

Referências

LAUDO ou plano de reforma?. São Paulo: Mariana Buratto, 2020. (9 min.), son., color. Legendado. Disponível em: https://youtu.be/APF0XuSFRMk. Acesso em: 28 jun. 2021.

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 16280: Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reforma. Brasil: Sidasa, 2014. Disponível em: http://www.sidasa.com.br/Norma%20ABNT%20NBR%2016280.pdf. Acesso em: 28 jun. 2021.

ANVERSA, Giseli Barbosa. O que é NBR 16280 – Reforma em Edificações. 2020. Disponível em: https://www.sienge.com.br/blog/nbr16280/. Acesso em: 28 jun. 2021.

VIVADECORA. Reforma de Casa: veja o passo a passo completo e entregue uma obra sem sufoco!. Veja o passo a passo completo e entregue uma obra sem sufoco!. 2019. Disponível em: https://www.vivadecora.com.br/pro/arquitetura/reforma-de-casa/#:~:text=%20Reforma%20de%20Casas%3A%20passo%20a%20passo%20completo,reforma%20de%20casa%20que%20gera%20mais…%20More%20. Acesso em: 28 jun. 2021.

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

ENVIAR MENSAGEM
Estamos online!